2011年08月九江工业用地市场交易分析报告

2011-08-01

一、2011年08月九江工业用地成交总况分析

2011年08月，九江成交用地总面积 965,074 平方米（约合 1,448亩）
· 工业用地面积为 724,012 平方米（约合1,086 亩），占总面积的75% ，环比下降 1.22 %；
· 成交金额共计31,196万元，其中工业用地金额17,164万元，占比55.02% ，环比增长 202.23 %；
· 成交土地32宗,其中工业用地10宗，占总宗数的31.25% ，环比下降 37.5 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
浔阳区	550,748	76.07%	-	15,934	92.83%	-	6	60%	-
修水县	79,751	11.02%	-	670	3.9%	-	2	20%	-
其他	86,847	12%	-	522	3.04%	-	1	10%	-
永修县	6,667	0.92%	-91.6%	40	0.23%	-94.75%	1	10%	-66.67%

图1 九江工业用地成交总况

二、2011年08月九江工业用地成交面积分析

2011年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且浔阳区土地成交面积最大，占比76% 。

图2 2011年08月九江工业用地市场交易分析

三、2011年08月九江工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，浔阳区成交宗数最多，这也是浔阳区近12月以来第 2 次成为九江成交土地最多地区。同时，其他、修水县、浔阳区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；其他、修水县、浔阳区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势德安县、永修县热度有所降低。

图3 2011年08月九江工业用地成交宗数分析

四、2011年08月九江工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，浔阳区成交金额最高，高达 15,933万元。全市成交总金额较上月增长 202.23%呈现波动状态。

图4 2011年08月九江工业用地成交金额分析

从成交均价上看，浔阳区成交均价最高，达到 19 万元/亩，其他成交均价最低，为 4 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年08月九江各地区土地成交均价分布

五、2011年08月九江工业用地成交详情分析

由表可知，2011年08月，九江成交的所有工业用地中，总价最高的土地被中国石油化工股份有限公司九江分公司竞得，为5,881万元；此地块成交均价也为本月最高，达19万元/亩；同时也是2011年08月月面积最大的地块，为305.51亩，位于浔阳区金鸡坡街道地块1。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	浔阳区	浔阳区金鸡坡街道地块1	5881	19	305.51	中国石油化工股份有限公司九江分公司
2	浔阳区	浔阳区金鸡坡街道地块3	4605	19	238.62	中国石油化工股份有限公司九江分公司
3	浔阳区	浔阳区金鸡坡街道地块5	2306	19	119.48	中国石油化工股份有限公司九江分公司
4	浔阳区	浔阳区金鸡坡街道与庐山区五里街道地块	1215	19	62.93	中国石油化工股份有限公司九江分公司
5	浔阳区	浔阳区金鸡坡街道地块2	967	19	49.86	中国石油化工股份有限公司九江分公司
6	浔阳区	浔阳区金鸡坡街道地块4	960	19	49.72	中国石油化工股份有限公司九江分公司
7	修水县	芦塘村工业大道	561	6	100.11	王真
8		经一路南循环道路以东、南纬三路以北地块	521	4	130.27	江西维科新能源科技有限公司
9	修水县	何家店创业大道	109	6	19.52	修水县益博贸易有限公司
10	永修县	西大道以北、燕坊村燕家附近地块	40	4	10	喻广龙