2015年03月上饶工业用地市场交易分析报告

2015-03-01

一、2015年03月上饶工业用地成交总况分析

2015年03月，上饶成交用地总面积 1,342,387 平方米（约合 2,014亩）
· 工业用地面积为 744,233 平方米（约合1,116 亩），占总面积的55% ，环比增长 466.84 %；
· 成交金额共计148,167万元，其中工业用地金额7,401万元，占比5% ，环比增长 525.15 %；
· 成交土地34宗,其中工业用地12宗，占总宗数的35.29% ，环比增长 50 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
广丰区	371,397	49.9%	-	3,575	48.3%	-	5	41.67%	-
横峰县	104,513	14.04%	-	885	11.96%	-	4	33.33%	-
广信区	167,180	22.46%	509.25%	1,606	21.69%	415.5%	2	16.67%	持平
德兴市	101,145	13.59%	-	1,336	18.05%	-	1	8.33%	-

图1 上饶工业用地成交总况

二、2015年03月上饶工业用地成交面积分析

2015年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且广丰区土地成交面积最大，占比50% 。

图2 2015年03月上饶工业用地市场交易分析

三、2015年03月上饶工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，广丰区成交宗数最多，这也是广丰区近12月以来第 2 次成为上饶成交土地最多地区。同时，广信区、德兴市、横峰县、广丰区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；广信区、德兴市、横峰县、广丰区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势玉山县热度有所降低。

图3 2015年03月上饶工业用地成交宗数分析

四、2015年03月上饶工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，广丰区成交金额最高，高达 3,575万元。全市成交总金额较上月增长 525.15%呈现波动状态。

图4 2015年03月上饶工业用地成交金额分析

从成交均价上看，德兴市成交均价最高，达到 9 万元/亩，横峰县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年03月上饶各地区土地成交均价分布

五、2015年03月上饶工业用地成交详情分析

由表可知，2015年03月，上饶成交的所有工业用地中，总价最高的土地被广丰县芦林纸业有限公司竞得，为3,106万元；而江西铜都投资有限公司竞得的地块成交均价最高，达9万元/亩；2015年03月面积最大的地块为484.45亩，位于广丰工业园博山片区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	广丰区	广丰工业园博山片区	3106	6	484.45	广丰县芦林纸业有限公司
2	广信区	凤凰大道以西、合口中路以北地块	1486	6	232.12	上饶光电高科技有限公司
3	德兴市	德兴市香屯生态工业园区	1336	9	151.72	江西铜都投资有限公司
4	横峰县	位于农业科技产业园区（蓝海物流南侧）红枫大道东侧。	380	6	67.28	上饶市驰骋仓储有限公司
5	横峰县	位于经开区（规划三路南侧、港边路东侧）	342	6	60.87	江西省恒丰人防设备有限公司
6	广丰区	广丰工业区收费站片区	184	6	28.67	江西丰河贵金属科技有限公司
7	广丰区	广丰黑滑石产业基地	158	6	24.5	江西华石特种陶瓷有限公司
8	广信区	皂头镇紫云工业基地内	119	6	18.65	上饶市益精蜂具有限公司
9	横峰县	位于经开区（峰辉钢构南侧，高铁北大道）	116	6	20.47	江西信江焊接材料有限公司
10	广丰区	广丰工业区收费站片区	84	6	13	江西超盛再生能源有限公司
11	横峰县	位于经开区（创业大道西侧、规划三路西侧）	47	6	8.14	江西峰辉钢结构有限公司
12	广丰区	广丰工业区河北片区	43	7	6.48	江西省佰利实业有限公司