一、2011年12月上饶工业用地成交总况分析
2011年12月,
上饶
成交用地总面积
934,648
平方米(约合
1,402亩)
·
工业用地面积为
713,327
平方米(约合1,070 亩)
,占总面积的76%
,环比
增长
337.58
%;
·
成交金额共计56,590万元,
其中工业用地金额7,065万元
,占比12.48%
,环比
增长
222.79
%;
·
成交土地34宗,其中工业用地18宗
,占总宗数的52.94%
,环比
增长
200
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
鄱阳县 |
281,175 |
39.42% |
- |
2,397 |
33.92% |
- |
9 |
50% |
- |
铅山县 |
247,094 |
34.64% |
- |
3,030 |
42.89% |
- |
6 |
33.33% |
- |
玉山县 |
134,733 |
18.89% |
- |
1,199 |
16.96% |
- |
1 |
5.56% |
- |
弋阳县 |
36,993 |
5.19% |
- |
312 |
4.42% |
- |
1 |
5.56% |
- |
万年县 |
13,334 |
1.87% |
-50.21% |
128 |
1.81% |
-50.21% |
1 |
5.56% |
-50% |
图1 上饶工业用地成交总况
二、2011年12月上饶工业用地成交面积分析
2011年12月
,工业用地成交面积较上月
剧烈增长,
呈现“多点开花”的趋势
。从土地成交面积来看,5个地区均有工业用地交易,
且鄱阳县土地成交面积最大
,占比39%
。
图2
2011年12月上饶工业用地市场交易分析
三、2011年12月上饶工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
鄱阳县
成交宗数最多
,这也是鄱阳县
近12月以来第
4
次成为
上饶
成交土地最多地区
。同时,
弋阳县、玉山县、鄱阳县、铅山县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
弋阳县、玉山县、鄱阳县、铅山县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
万年县热度有所降低。
图3
2011年12月上饶工业用地成交宗数分析
四、2011年12月上饶工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
铅山县
成交金额最高,高达
3,030万元
。
全市成交总金额较上月
增长
222.79%呈现上升状态
。
图4 2011年12月上饶工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
铅山县
成交均价最高,达到
8
万元/亩,
弋阳县
成交均价最低,为
6
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2011年12月,上饶成交的所有工业用地中,总价最高的土地被江西昂大投资发展有限公司竞得,为1,199万元;而江西省江天农业科技有限公司竞得的地块成交均价最高,达11万元/亩;2011年12月面积最大的地块为202.1亩,位于文成镇城西工业园。
由图可知,上饶工业用地成交面积位列
江西
第5位,
排名上升,
与抚州、吉安在同一梯队
,成交面积占全国0.43%
。
上饶工业用地成交均价位列江西第5,排名下降与吉安、赣州在同一梯队,地价水平相对较低。