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2019年12月抚州工业用地市场交易分析报告

2019-12-01

一、2019年12月抚州工业用地成交总况分析

2019年12月, 抚州 成交用地总面积 620,239 平方米(约合 930亩)
· 工业用地面积为 235,342 平方米(约合353 亩) ,占总面积的38% ,环比 增长 1.79 %;
· 成交金额共计192,571万元, 其中工业用地金额1,824万元 ,占比0.95% ,环比 下降 97.89 %;
· 成交土地16宗,其中工业用地6宗 ,占总宗数的37.5% ,环比 增长 50 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
东乡区 53,556 22.76% - 457 25.05% - 4 66.67% -
崇仁县 91,597 38.92% - 807 44.24% - 1 16.67% -
黎川县 90,190 38.32% - 560 30.7% - 1 16.67% -

图1 抚州工业用地成交总况

二、2019年12月抚州工业用地成交面积分析

2019年12月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,3个地区均有工业用地交易, 且崇仁县土地成交面积最大 ,占比39% 。

图2 2019年12月抚州工业用地市场交易分析

三、2019年12月抚州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 东乡区 成交宗数最多 ,这也是东乡区 近12月以来第 2 次成为 抚州 成交土地最多地区 。同时, 东乡区、崇仁县、黎川县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 东乡区、崇仁县、黎川县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 临川区热度有所降低。

图3 2019年12月抚州工业用地成交宗数分析

四、2019年12月抚州工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 崇仁县 成交金额最高,高达 807万元 。 全市成交总金额较上月 下降 97.89%呈现波动状态 。

图4 2019年12月抚州工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 崇仁县 成交均价最高,达到 6 万元/亩, 黎川县 成交均价最低,为 4 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2019年12月抚州各地区土地成交均价分布

五、2019年12月抚州工业用地成交详情分析

由表可知,2019年12月,抚州成交的所有工业用地中,总价最高的土地被江西大晟节能新材有限公司竞得,为807万元;此地块成交均价也为本月最高,达6万元/亩;同时也是2019年12月月面积最大的地块,为137.4亩,位于崇仁县工业园区C区宏业南路。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 崇仁县 崇仁县工业园区C区宏业南路 807 6 137.4 江西大晟节能新材有限公司
2 黎川县 工业园区 560 4 135.28 黎川县投资发展集团有限公司
3 东乡区 广州路南侧与金华路东侧 159 6 28 江西科态新材料科技有限公司
4 东乡区 厦门路北侧与东升大道西侧 134 6 23.6 江西盛阳金属制品有限公司
5 东乡区 厦门路北侧与东升大道西侧 134 6 23.57 抚州市东乡区润发科技有限公司
6 东乡区 寺占公路北侧、饶家村小组水库东侧 30 6 5.16 抚州市东乡区稻香农业发展有限公司

图6 抚州工业用地成交详情

六、抚州投资分析

由图可知,抚州工业用地成交面积位列 江西 第7位, 排名下降, 与鹰潭、新余在同一梯队 ,成交面积占全国0.3% 。

图72019年12月江西工业用地成交详情

抚州工业用地成交均价位列江西第11,与九江、新余在同一梯队,地价水平相对较低。

图82019年12月江西工业用地成交详情

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