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2019年10月景德镇工业用地市场交易分析报告

2019-10-01

一、2019年10月景德镇工业用地成交总况分析

2019年10月, 景德镇 成交用地总面积 245,106 平方米(约合 368亩)
· 工业用地面积为 155,894 平方米(约合234 亩) ,占总面积的64% ,环比 增长 36.75 %;
· 成交金额共计18,234万元, 其中工业用地金额5,989万元 ,占比32.85% ,环比 增长 107.25 %;
· 成交土地9宗,其中工业用地6宗 ,占总宗数的66.67% ,环比 增长 500 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
浮梁县 119,044 76.36% 4.42% 5,547 92.62% 91.94% 5 83.33% 400%
昌江区 36,851 23.64% - 443 7.38% - 1 16.67% -

图1 景德镇工业用地成交总况

二、2019年10月景德镇工业用地成交面积分析

2019年10月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 集中在浮梁县与昌江区 。从土地成交面积来看,2个地区均有工业用地交易, 且浮梁县土地成交面积最大 ,占比76% 。

图2 2019年10月景德镇工业用地市场交易分析

三、2019年10月景德镇工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 浮梁县 成交宗数最多 ,这也是浮梁县 近12月以来第 3 次成为 景德镇 成交土地最多地区 。同时, 浮梁县、昌江区也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 浮梁县、昌江区正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 。

图3 2019年10月景德镇工业用地成交宗数分析

四、2019年10月景德镇工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 浮梁县 成交金额最高,高达 5,547万元 。 全市成交总金额较上月 增长 107.25%呈现波动状态 。

图4 2019年10月景德镇工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 浮梁县 成交均价最高,达到 31 万元/亩, 昌江区 成交均价最低,为 8 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2019年10月景德镇各地区土地成交均价分布

五、2019年10月景德镇工业用地成交详情分析

由表可知,2019年10月,景德镇成交的所有工业用地中,总价最高的土地被景德镇市兴陶建设开发有限责任公司竞得,为2,614万元;而江西衢通陶瓷文化发展有限公司竞得的地块成交均价最高,达40万元/亩;2019年10月面积最大的地块为104.55亩,位于陶瓷工业园区LJ1-06-C01。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 浮梁县 陶瓷工业园区LJ1-06-C01 2614 25 104.55 景德镇市兴陶建设开发有限责任公司
2 浮梁县 陶瓷工业园区LJ1-01-B01 1363 40 34.07 江西衢通陶瓷文化发展有限公司
3 浮梁县 陶瓷工业园区LJ1-05-B06 819 40 20.48 景德镇市兴陶建设开发有限责任公司
4 浮梁县 陶瓷工业园区LJ1-06-B08-1 623 40 15.56 景德镇市兴陶建设开发有限责任公司
5 昌江区 瑞码快速通道西侧55.28亩工业用地 442 8 55.28 未知
6 浮梁县 陶瓷工业园区LJ1-04-A03 129 33 3.9 景德镇尚泥工坊文化有限公司

图6 景德镇工业用地成交详情

六、景德镇投资分析

由图可知,景德镇工业用地成交面积位列 江西 第9位, 排名下降, 与宜春、吉安在同一梯队 ,成交面积占全国0.16% 。

图72019年10月江西工业用地成交详情

景德镇工业用地成交均价位列江西第2,排名上升与鹰潭、宜春在同一梯队,地价水平相对较高。

图82019年10月江西工业用地成交详情

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