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2019年01月景德镇工业用地市场交易分析报告

2019-01-01

一、2019年01月景德镇工业用地成交总况分析

2019年01月, 景德镇 成交用地总面积 480,579 平方米(约合 721亩)
· 工业用地面积为 43,150 平方米(约合65 亩) ,占总面积的9% ,环比 下降 89.29 %;
· 成交金额共计199,008万元, 其中工业用地金额880万元 ,占比0.44% ,环比 下降 88.62 %;
· 成交土地16宗,其中工业用地2宗 ,占总宗数的12.5% ,环比 下降 77.78 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
昌江区 43,150 100% - 881 100% - 2 100% -

图1 景德镇工业用地成交总况

二、2019年01月景德镇工业用地成交面积分析

2019年01月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 集中在昌江区 。从土地成交面积来看,1个地区均有工业用地交易, 且昌江区土地成交面积最大 ,占比100% 。

图2 2019年01月景德镇工业用地市场交易分析

三、2019年01月景德镇工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 昌江区 成交宗数最多 ,这也是昌江区 近12月以来第 4 次成为 景德镇 成交土地最多地区 。同时, 昌江区也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 昌江区正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 乐平市热度有所降低。

图3 2019年01月景德镇工业用地成交宗数分析

四、2019年01月景德镇工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 昌江区 成交金额最高,高达 880万元 。 全市成交总金额较上月 下降 88.62%呈现波动状态 。

图4 2019年01月景德镇工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 昌江区 成交均价最高,达到 14 万元/亩, 昌江区 成交均价最低,为 14 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2019年01月景德镇各地区土地成交均价分布

五、2019年01月景德镇工业用地成交详情分析

由表可知,2019年01月,景德镇成交的所有工业用地中,总价最高的土地被江西省信航航空科技有限公司竞得,为638万元;此地块成交均价也为本月最高,达14万元/亩;同时也是2019年01月月面积最大的地块,为46.91亩,位于景德镇高新区工业用地2018-15号。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 昌江区 景德镇高新区工业用地2018-15号 638 14 46.91 江西省信航航空科技有限公司
2 昌江区 景德镇高新区工业用地2018-14号 242 14 17.81 景德镇浩祥精密制造有限公司

图6 景德镇工业用地成交详情

六、景德镇投资分析

由图可知,景德镇工业用地成交面积位列 江西 第9位, 排名下降, 与南昌、鹰潭在同一梯队 ,成交面积占全国0.04% 。

图72019年01月江西工业用地成交详情

景德镇工业用地成交均价位列江西第1,与宜春、鹰潭在同一梯队,地价水平相对较低。

图82019年01月江西工业用地成交详情

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