2018年10月景德镇工业用地市场交易分析报告

2018-10-01

一、2018年10月景德镇工业用地成交总况分析

2018年10月，景德镇成交用地总面积 389,143 平方米（约合 584亩）
· 工业用地面积为 289,974 平方米（约合435 亩），占总面积的75%
· 成交金额共计33,142万元，其中工业用地金额7,452万元，占比22.48%
· 成交土地23宗,其中工业用地13宗，占总宗数的56.52% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
浮梁县	228,116	78.67%	-	6,190	83.07%	-	9	69.23%	-
昌江区	61,859	21.33%	-	1,262	16.93%	-	4	30.77%	-

图1 景德镇工业用地成交总况

二、2018年10月景德镇工业用地成交面积分析

2018年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在浮梁县与昌江区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且浮梁县土地成交面积最大，占比79% 。

图2 2018年10月景德镇工业用地市场交易分析

三、2018年10月景德镇工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，浮梁县成交宗数最多，这也是浮梁县近12月以来第 6 次成为景德镇成交土地最多地区。同时，浮梁县、昌江区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；浮梁县、昌江区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2018年10月景德镇工业用地成交宗数分析

四、2018年10月景德镇工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，浮梁县成交金额最高，高达 6,190万元。

图4 2018年10月景德镇工业用地成交金额分析

从成交均价上看，浮梁县成交均价最高，达到 18 万元/亩，昌江区成交均价最低，为 14 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年10月景德镇各地区土地成交均价分布

五、2018年10月景德镇工业用地成交详情分析

由表可知，2018年10月，景德镇成交的所有工业用地中，总价最高的土地被景德镇市陶汇投资发展有限公司竞得，为2,801万元；而景德镇市兴陶建设开发有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达35万元/亩；2018年10月面积最大的地块为186.7亩，位于陶瓷工业园区LJ1-04-A02地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	浮梁县	陶瓷工业园区LJ1-04-A02地块	2801	15	186.7	景德镇市陶汇投资发展有限公司
2	浮梁县	陶瓷工业园区LJ1-12-B10地块	1925	35	55.01	景德镇市兴陶建设开发有限责任公司
3	昌江区	景德镇高新区工业用地2018-08号	419	14	30.8	江西天一航空装备有限公司
4	昌江区	景德镇高新区工业用地2018-06号	310	14	22.76	景德镇鑫联和科技有限公司
5	浮梁县	洪源镇洪源村高立坞	305	10	30.47	景德镇美杰建材有限公司
6	昌江区	景德镇高新区工业用地2018-05号	272	14	19.98	江西杰迪振汽车零部件有限公司
7	昌江区	景德镇高新区工业用地2018-07号	262	14	19.25	江西省景茂航空玻璃有限公司
8	浮梁县	陶瓷工业园区LJ1-08-A08地块	223	15	14.85	景德镇宝骐陶瓷文化有限公司
9	浮梁县	陶瓷工业园区LJ1-11-A02地块	219	30	7.29	景德镇市宸林陶瓷文化传播有限公司
10	浮梁县	陶瓷工业园区LJ1-08-A18地块	217	20	10.82	景德镇同门瓷业有限公司
11	浮梁县	陶瓷工业园区LJ1-06-C02-02地块	205	15	13.68	景德镇市陶汇投资发展有限公司
12	浮梁县	陶瓷工业园区LJ1-06-B02地块	189	15	12.61	景德镇市窑玉瓷文化艺术有限公司
13	浮梁县	陶瓷工业园区LJ1-08-A13地块	107	10	10.74	景德镇源古陶瓷有限公司