2015年10月景德镇工业用地市场交易分析报告

2015-10-01

一、2015年10月景德镇工业用地成交总况分析

2015年10月，景德镇成交用地总面积 279,828 平方米（约合 420亩）
· 工业用地面积为 249,619 平方米（约合374 亩），占总面积的89% ，环比增长 384.8 %；
· 成交金额共计7,661万元，其中工业用地金额3,583万元，占比46.77% ，环比增长 241.1 %；
· 成交土地15宗,其中工业用地14宗，占总宗数的93.33% ，环比增长 366.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
浮梁县	249,619	100%	-	3,583	100%	-	14	100%	-

图1 景德镇工业用地成交总况

二、2015年10月景德镇工业用地成交面积分析

2015年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在浮梁县。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且浮梁县土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2015年10月景德镇工业用地市场交易分析

三、2015年10月景德镇工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，浮梁县成交宗数最多，这也是浮梁县近12月以来第 5 次成为景德镇成交土地最多地区。同时，浮梁县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；浮梁县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2015年10月景德镇工业用地成交宗数分析

四、2015年10月景德镇工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，浮梁县成交金额最高，高达 3,583万元。全市成交总金额较上月增长 241.1%呈现上升状态。

图4 2015年10月景德镇工业用地成交金额分析

从成交均价上看，浮梁县成交均价最高，达到 10 万元/亩，浮梁县成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年10月景德镇各地区土地成交均价分布

五、2015年10月景德镇工业用地成交详情分析

由表可知，2015年10月，景德镇成交的所有工业用地中，总价最高的土地被景德镇欧神诺陶瓷有限公司竞得，为1,376万元；而景德镇兴泰机械有限公司竞得的地块成交均价最高，达15万元/亩；2015年10月面积最大的地块为105.86亩，位于景德镇陶瓷工业园区（原特地陶瓷公司用地北侧）。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	浮梁县	景德镇陶瓷工业园区（原特地陶瓷公司用地北侧）	1376	13	105.86	景德镇欧神诺陶瓷有限公司
2	浮梁县	景德镇陶瓷工业园区外环路东侧（杭瑞高速南面）	374	15	24.93	景德镇兴泰机械有限公司
3	浮梁县	景德镇陶瓷工业园区（唐英大道北侧）	327	10	32.66	景德镇市中景春古建筑工程有限公司
4	浮梁县	景德镇陶瓷工业园区（杭瑞高速南侧）	231	6	39.91	景德镇市三雄陶瓷有限公司
5	浮梁县	景德镇陶瓷工业园区（杭瑞高速南侧）	185	10	18.48	景德镇利友陶瓷有限公司
6	浮梁县	景德镇陶瓷工业园区（外环路西侧）	168	6	30	景德镇宾利陶瓷有限公司
7	浮梁县	景德镇陶瓷工业园区外环路东侧（杭瑞高速南面）	168	6	30	景德镇市昌南窑瓷业有限公司
8	浮梁县	景德镇陶瓷工业园区外环路东侧（杭瑞高速南面）	160	8	20	景德镇燃点陶瓷有限公司
9	浮梁县	浮梁县经公桥镇储田村（206国道西侧）	149	8	17.96	浮梁县昌南茶叶有限公司
10	浮梁县	景德镇陶瓷工业园区（唐英大道北侧）	120	8	15.02	景德镇市优胜美陶瓷有限公司
11	浮梁县	景德镇陶瓷工业园区外环路东侧（杭瑞高速南面）	106	10	10.63	景德镇市旭日瓷业有限公司
12	浮梁县	浮梁县三龙镇杨村（高速出入口）	97	8	11.83	景德镇市共建恒业通信技术有限公司
13	浮梁县	景德镇陶瓷工业园区外环路东侧（杭瑞高速南面）	85	8	10.67	景德镇市金方圆陶瓷有限公司
14	浮梁县	景德镇陶瓷工业园区（宝石村仓下组）	36	6	6.49	景德镇市民俗文化瓷业有限公司