2013年10月景德镇工业用地市场交易分析报告

2013-10-01

一、2013年10月景德镇工业用地成交总况分析

2013年10月，景德镇成交用地总面积 490,273 平方米（约合 735亩）
· 工业用地面积为 97,653 平方米（约合146 亩），占总面积的20% ，环比下降 69.49 %；
· 成交金额共计120,720万元，其中工业用地金额1,625万元，占比1.35% ，环比下降 64.16 %；
· 成交土地14宗,其中工业用地5宗，占总宗数的35.71% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
昌江区	67,022	68.63%	-56.27%	1,368	84.16%	-56.34%	4	80%	33.33%
浮梁县	30,632	31.37%	-81.64%	258	15.84%	-81.64%	1	20%	-50%

图1 景德镇工业用地成交总况

二、2013年10月景德镇工业用地成交面积分析

2013年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在浮梁县与昌江区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且昌江区土地成交面积最大，占比69% 。

图2 2013年10月景德镇工业用地市场交易分析

三、2013年10月景德镇工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，昌江区成交宗数最多，这也是昌江区近12月以来第 5 次成为景德镇成交土地最多地区。同时，浮梁县、昌江区热度有所降低。

图3 2013年10月景德镇工业用地成交宗数分析

四、2013年10月景德镇工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，昌江区成交金额最高，高达 1,367万元。全市成交总金额较上月下降 64.16%呈现下降状态。

图4 2013年10月景德镇工业用地成交金额分析

从成交均价上看，昌江区成交均价最高，达到 14 万元/亩，浮梁县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年10月景德镇各地区土地成交均价分布

五、2013年10月景德镇工业用地成交详情分析

由表可知，2013年10月，景德镇成交的所有工业用地中，总价最高的土地被景德镇市航星光电技术有限公司竞得，为544万元；此地块成交均价也为本月最高，达14万元/亩；2013年10月面积最大的地块为45.95亩，位于景德镇陶瓷工业园区程家村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	昌江区	高新区梧桐大道南侧	544	14	39.97	景德镇市航星光电技术有限公司
2	昌江区	高新区梧桐大道南侧	408	14	30	景德镇市势信成电子有限责任公司
3	昌江区	高新区中航路侧地块	318	14	23.36	景德镇新锐食品有限公司
4	浮梁县	景德镇陶瓷工业园区程家村	257	6	45.95	江西景航航空锻铸有限公司
5	昌江区	206国道西侧	98	14	7.2	景德镇华润燃气有限公司