2012年09月抚州工业用地市场交易分析报告

2012-09-01

一、2012年09月抚州工业用地成交总况分析

2012年09月，抚州成交用地总面积 660,691 平方米（约合 991亩）
· 工业用地面积为 600,330 平方米（约合900 亩），占总面积的91% ，环比下降 38.78 %；
· 成交金额共计18,246万元，其中工业用地金额5,690万元，占比31.18% ，环比下降 36.97 %；
· 成交土地19宗,其中工业用地16宗，占总宗数的84.21% ，环比下降 5.88 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
广昌县	201,336	33.54%	653.05%	1,270	22.32%	653.71%	5	31.25%	400%
南城县	164,459	27.39%	-	1,383	24.29%	-	3	18.75%	-
东乡区	123,725	20.61%	-	1,052	18.49%	-	2	12.5%	-
临川区	49,949	8.32%	46.25%	1,340	23.55%	-2.38%	2	12.5%	持平
乐安县	36,471	6.08%	-	359	6.3%	-	1	6.25%	-
崇仁县	11,334	1.89%	-95.69%	100	1.76%	-95.54%	1	6.25%	-50%
其他	7,521	1.25%	-	140	2.46%	-	1	6.25%	-
资溪县	5,538	0.92%	-	47	0.83%	-	1	6.25%	-

图1 抚州工业用地成交总况

二、2012年09月抚州工业用地成交面积分析

2012年09月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，8个地区均有工业用地交易，且广昌县土地成交面积最大，占比34% 。

图2 2012年09月抚州工业用地市场交易分析

三、2012年09月抚州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，广昌县成交宗数最多，这也是广昌县近12月以来第 3 次成为抚州成交土地最多地区。同时，东乡区、临川区、南城县、资溪县、其他、乐安县、广昌县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；东乡区、南城县、资溪县、其他、乐安县、广昌县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势临川区、崇仁县热度有所降低。

图3 2012年09月抚州工业用地成交宗数分析

四、2012年09月抚州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，南城县成交金额最高，高达 1,382万元。全市成交总金额较上月下降 36.97%呈现波动状态。

图4 2012年09月抚州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，临川区成交均价最高，达到 18 万元/亩，广昌县成交均价最低，为 4 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年09月抚州各地区土地成交均价分布

五、2012年09月抚州工业用地成交详情分析

由表可知，2012年09月，抚州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江西大福康复医疗器械有限公司竞得，为1,052万元；此地块成交均价也为本月最高，达23万元/亩；2012年09月面积最大的地块为160亩，位于第三工业园区YQ-HP。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	临川区	伍塘路以西，晓天机械以南	1052	23	44.92	江西大福康复医疗器械有限公司
2	南城县	第三工业园区YQ-HP	896	6	160	江西豪普高科涂层织物有限公司
3	东乡区	东乡县经济开发区渊山岗工业区	882	6	155.62	江西高信有机化工有限公司
4	广昌县	广昌县工业园区	393	4	93.53	抚州市华宇纺织发展有限公司
5	广昌县	广昌县工业园区	376	4	89.49	江西欧丽达实业有限公司
6	乐安县	该宗土地座落于县城工业园区内	358	7	54.71	江西弘景实业有限公司
7	临川区	园纵五路以西，金巢大道以北	288	10	30	江西和能电力实业有限公司
8	南城县	第三工业园区YQ-OJ	281	6	50.1	江西瓯锦实业有限公司
9	广昌县	DFG201225	228	4	54.15	江西省兴林生态农业发展有限公司广昌分公司
10	广昌县	广昌县工业园区	211	4	50.23	江西广德新农村合作发展有限公司
11	南城县	206国道南侧城南工业园区内NQ-A1	205	6	36.59	江西唯康实业有限公司
12	东乡区	东乡县经济开发区东山科技园	170	6	29.97	江西天天乐工贸有限公司
13		孝桥镇316国道东侧	140	12	11.28	抚州市临川昌临汽车配件有限公司
14	崇仁县	崇仁县工业园区	100	6	17	江西世纪长龙生物制氧有限公司
15	广昌县	广昌县工业园区	62	4	14.61	周友胜、魏然
16	资溪县	高阜原安红瓦厂	47	6	8.31	江西欣荣有限公司