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2012年07月景德镇工业用地市场交易分析报告

2012-07-01

一、2012年07月景德镇工业用地成交总况分析

2012年07月, 景德镇 成交用地总面积 233,508 平方米(约合 350亩)
· 工业用地面积为 159,052 平方米(约合239 亩) ,占总面积的68% ,环比 增长 430.17 %;
· 成交金额共计33,964万元, 其中工业用地金额3,099万元 ,占比9.12% ,环比 增长 406.4 %;
· 成交土地6宗,其中工业用地3宗 ,占总宗数的50% ,环比 增长 200 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
昌江区 146,926 92.38% 389.75% 2,998 96.71% 389.75% 2 66.67% 100%
浮梁县 12,127 7.62% - 102 3.29% - 1 33.33% -

图1 景德镇工业用地成交总况

二、2012年07月景德镇工业用地成交面积分析

2012年07月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 集中在昌江区与浮梁县 。从土地成交面积来看,2个地区均有工业用地交易, 且昌江区土地成交面积最大 ,占比92% 。

图2 2012年07月景德镇工业用地市场交易分析

三、2012年07月景德镇工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 昌江区 成交宗数最多 ,这也是昌江区 近12月以来第 6 次成为 景德镇 成交土地最多地区 。同时, 昌江区、浮梁县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 昌江区、浮梁县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 。

图3 2012年07月景德镇工业用地成交宗数分析

四、2012年07月景德镇工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 昌江区 成交金额最高,高达 2,997万元 。 全市成交总金额较上月 增长 406.4%呈现上升状态 。

图4 2012年07月景德镇工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 昌江区 成交均价最高,达到 14 万元/亩, 浮梁县 成交均价最低,为 6 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2012年07月景德镇各地区土地成交均价分布

五、2012年07月景德镇工业用地成交详情分析

由表可知,2012年07月,景德镇成交的所有工业用地中,总价最高的土地被景德镇市知音家居文化创意实业有限公竞得,为2,643万元;此地块成交均价也为本月最高,达14万元/亩;同时也是2012年07月月面积最大的地块,为194.3亩,位于富祥药业旁地块。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 昌江区 富祥药业旁地块 2643 14 194.3 景德镇市知音家居文化创意实业有限公
2 昌江区 生态路口地块 355 14 26.08 景德镇市奥拓机电有限公司
3 浮梁县 浮梁县湘湖工业基地(新荞玉路西侧) 102 6 18.19 江西昌洲机械制造有限公司

图6 景德镇工业用地成交详情

六、景德镇投资分析

由图可知,景德镇工业用地成交面积位列 江西 第8位, 排名上升, 与鹰潭、吉安在同一梯队 ,成交面积占全国0.12% 。

图72012年07月江西工业用地成交详情

景德镇工业用地成交均价位列江西第2,与九江、萍乡在同一梯队,地价水平相对适中。

图82012年07月江西工业用地成交详情

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