2011年05月景德镇工业用地市场交易分析报告

2011-05-01

一、2011年05月景德镇工业用地成交总况分析

2011年05月，景德镇成交用地总面积 767,542 平方米（约合 1,151亩）
· 工业用地面积为 569,024 平方米（约合854 亩），占总面积的74% ，环比下降 30.97 %；
· 成交金额共计40,369万元，其中工业用地金额8,276万元，占比20.5% ，环比下降 16.77 %；
· 成交土地17宗,其中工业用地12宗，占总宗数的70.59% ，环比增长 9.09 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
乐平市	182,913	32.15%	-56.52%	2,634	31.83%	-56.52%	7	58.33%	600%
浮梁县	186,257	32.73%	-48.59%	1,565	18.91%	-48.59%	4	33.33%	-33.33%
昌江区	199,855	35.12%	384.12%	4,078	49.27%	384.12%	1	8.33%	-75%

图1 景德镇工业用地成交总况

二、2011年05月景德镇工业用地成交面积分析

2011年05月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且昌江区土地成交面积最大，占比35% 。

图2 2011年05月景德镇工业用地市场交易分析

三、2011年05月景德镇工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，乐平市成交宗数最多，这也是乐平市近12月以来第 3 次成为景德镇成交土地最多地区。同时，昌江区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；昌江区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势乐平市、浮梁县热度有所降低。

图3 2011年05月景德镇工业用地成交宗数分析

四、2011年05月景德镇工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，昌江区成交金额最高，高达 4,077万元。全市成交总金额较上月下降 16.77%呈现波动状态。

图4 2011年05月景德镇工业用地成交金额分析

从成交均价上看，昌江区成交均价最高，达到 14 万元/亩，浮梁县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年05月景德镇各地区土地成交均价分布

五、2011年05月景德镇工业用地成交详情分析

由表可知，2011年05月，景德镇成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江西祥太制药有限公司竞得，为4,077万元；此地块成交均价也为本月最高，达14万元/亩；同时也是2011年05月月面积最大的地块，为299.78亩，位于高新区梧桐大道北侧地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	昌江区	高新区梧桐大道北侧地块	4077	14	299.78	江西祥太制药有限公司
2	乐平市	陶瓷（机械）产业基地A-3	863	10	89.85	江西金河谷科技发展有限公司
3	浮梁县	景德镇陶瓷工业园区唐英大道北侧	831	6	148.41	江西兴勤电子有限公司
4	乐平市	陶瓷（机械）产业基地A-1	642	10	66.84	乐平市金泰科技有限公司
5	乐平市	陶瓷（机械）产业基地B-1-6	366	10	38.12	乐平市沪东机械制造有限公司
6	浮梁县	景德镇陶瓷工业园区唐英大道北侧	287	6	51.33	景德镇市缘源陶瓷有限公司
7	浮梁县	景德镇陶瓷工业园区唐英大道南侧	266	6	47.46	景德镇博智陶瓷有限公司
8	乐平市	陶瓷（机械）产业基地C-4-1	261	10	27.16	景德镇贝蒂诗纺织有限公司
9	乐平市	陶瓷（机械）产业基地B-1-5	192	10	20	江西为民机械有限公司
10	浮梁县	景德镇陶瓷工业园区唐英大道北侧	180	6	32.18	江西兴勤电子有限公司
11	乐平市	陶瓷（机械）产业基地B-1-4	167	10	17.38	江西宏振机械科技有限公司
12	乐平市	童家山工业园区	144	10	15	江西庆隆医药有限公司