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2012年09月鹰潭工业用地市场交易分析报告

2012-09-01

一、2012年09月鹰潭工业用地成交总况分析

2012年09月, 鹰潭 成交用地总面积 226,389 平方米(约合 340亩)
· 工业用地面积为 2,000 平方米(约合3 亩) ,占总面积的1%
· 成交金额共计71,596万元, 其中工业用地金额34万元 ,占比0.05%
· 成交土地7宗,其中工业用地1宗 ,占总宗数的14.29% 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
贵溪市 2,000 100% - 34 100% - 1 100% -

图1 鹰潭工业用地成交总况

二、2012年09月鹰潭工业用地成交面积分析

2012年09月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 集中在贵溪市 。从土地成交面积来看,1个地区均有工业用地交易, 且贵溪市土地成交面积最大 ,占比100% 。

图2 2012年09月鹰潭工业用地市场交易分析

三、2012年09月鹰潭工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 贵溪市 成交宗数最多 ,这也是贵溪市 近12月以来第 5 次成为 鹰潭 成交土地最多地区 。同时, 贵溪市也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 贵溪市正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 。

图3 2012年09月鹰潭工业用地成交宗数分析

四、2012年09月鹰潭工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 贵溪市 成交金额最高,高达 34万元 。

图4 2012年09月鹰潭工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 贵溪市 成交均价最高,达到 11 万元/亩, 贵溪市 成交均价最低,为 11 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2012年09月鹰潭各地区土地成交均价分布

五、2012年09月鹰潭工业用地成交详情分析

由表可知,2012年09月,鹰潭成交的所有工业用地中,总价最高的土地被贵溪市麦麒麟食品有限公司竞得,为34万元;此地块成交均价也为本月最高,达11万元/亩;同时也是2012年09月月面积最大的地块,为3亩,位于贵溪市雷溪乡张桥村委会刘家村小组擂鼓岭山上、贵塘公路以东。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 贵溪市 贵溪市雷溪乡张桥村委会刘家村小组擂鼓岭山上、贵塘公路以东 34 11 3 贵溪市麦麒麟食品有限公司

图6 鹰潭工业用地成交详情

六、鹰潭投资分析

由图可知,鹰潭工业用地成交面积位列 江西 第10位, 与萍乡、新余在同一梯队 ,成交面积占全国0% 。

图72012年09月江西工业用地成交详情

鹰潭工业用地成交均价位列江西第1,与萍乡、宜春在同一梯队,地价水平相对较低。

图82012年09月江西工业用地成交详情

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