2016年09月九江工业用地市场交易分析报告

2016-09-01

一、2016年09月九江工业用地成交总况分析

2016年09月，九江成交用地总面积 98,008 平方米（约合 147亩）
· 工业用地面积为 60,413 平方米（约合91 亩），占总面积的62% ，环比下降 82.77 %；
· 成交金额共计1,908万元，其中工业用地金额492万元，占比25.79% ，环比下降 85.86 %；
· 成交土地10宗,其中工业用地5宗，占总宗数的50% ，环比下降 80 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
其他	21,826	36.13%	-36.33%	131	26.61%	-36.33%	2	40%	-33.33%
柴桑区	18,470	30.57%	-	180	36.43%	-	1	20%	-
修水县	10,234	16.94%	-	88	17.88%	-	1	20%	-
武宁县	9,884	16.36%	-65.76%	94	19.08%	-65.79%	1	20%	持平

图1 九江工业用地成交总况

二、2016年09月九江工业用地成交面积分析

2016年09月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且其他土地成交面积最大，占比36% 。

图2 2016年09月九江工业用地市场交易分析

三、2016年09月九江工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，其他成交宗数最多，这也是其他近12月以来第 2 次成为九江成交土地最多地区。同时，柴桑区、修水县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；柴桑区、修水县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势其他、武宁县热度有所降低。

图3 2016年09月九江工业用地成交宗数分析

四、2016年09月九江工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，柴桑区成交金额最高，高达 179万元。全市成交总金额较上月下降 85.86%呈现下降状态。

图4 2016年09月九江工业用地成交金额分析

从成交均价上看，柴桑区成交均价最高，达到 6 万元/亩，其他成交均价最低，为 4 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年09月九江各地区土地成交均价分布

五、2016年09月九江工业用地成交详情分析

由表可知，2016年09月，九江成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江西柳工机械设备有限公司竞得，为179万元；此地块成交均价也为本月最高，达6万元/亩；同时也是2016年09月月面积最大的地块，为27.7亩，位于九江经济技术开发区城西港区忠字河以北、官湖路以东。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	柴桑区	九江经济技术开发区城西港区忠字河以北、官湖路以东	179	6	27.7	江西柳工机械设备有限公司
2	武宁县	工业园区	94	6	14.83	九江福明车业部件有限公司
3	修水县	修水县城良塘新区芦良东大道南侧（盐津铺子后面）地块	88	6	15.35	江西盐津铺子食品有限公司
4		北纬五路以南、创业路以西	68	4	17.02	共青城市博川电气有限公司
5		共青西大道以北、宝利来项目以西	63	4	15.72	共青城宝利来石业有限公司