2016年06月九江工业用地市场交易分析报告

2016-06-01

一、2016年06月九江工业用地成交总况分析

2016年06月，九江成交用地总面积 306,732 平方米（约合 460亩）
· 工业用地面积为 295,456 平方米（约合443 亩），占总面积的96% ，环比下降 88.76 %；
· 成交金额共计5,790万元，其中工业用地金额3,253万元，占比56.18% ，环比下降 86.57 %；
· 成交土地13宗,其中工业用地12宗，占总宗数的92.31% ，环比下降 50 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
永修县	245,445	83.07%	81.25%	2,357	72.46%	81.23%	7	58.33%	40%
庐山市	36,562	12.37%	-	768	23.61%	-	4	33.33%	-
武宁县	13,450	4.55%	33.49%	128	3.94%	33.72%	1	8.33%	持平

图1 九江工业用地成交总况

二、2016年06月九江工业用地成交面积分析

2016年06月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且永修县土地成交面积最大，占比83% 。

图2 2016年06月九江工业用地市场交易分析

三、2016年06月九江工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，永修县成交宗数最多，这也是永修县近12月以来第 2 次成为九江成交土地最多地区。同时，庐山市、武宁县、永修县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；庐山市、武宁县、永修县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势都昌县热度有所降低。

图3 2016年06月九江工业用地成交宗数分析

四、2016年06月九江工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，永修县成交金额最高，高达 2,357万元。全市成交总金额较上月下降 86.57%呈现波动状态。

图4 2016年06月九江工业用地成交金额分析

从成交均价上看，庐山市成交均价最高，达到 14 万元/亩，武宁县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年06月九江各地区土地成交均价分布

五、2016年06月九江工业用地成交详情分析

由表可知，2016年06月，九江成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江西核工业金建机械有限责任公司竞得，为1,305万元；而九江中科鑫星新材料有限公司竞得的地块成交均价最高，达14万元/亩；2016年06月面积最大的地块为203.85亩，位于城南工业园永昌大道东侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	永修县	城南工业园永昌大道东侧	1305	6	203.85	江西核工业金建机械有限责任公司
2	庐山市	新港镇新港村	629	14	44.91	九江市庐山区城投（集团）市政建设有限公司
3	永修县	星火工业园星云大道东侧	360	6	56.31	江西中科合臣实业有限公司
4	永修县	星火工业园星云大道东侧	303	6	47.35	江西红土地化工有限公司
5	永修县	星火工业园星云大道东侧	256	6	40	江西惠超化工有限公司
6	武宁县	工业园区	128	6	20.17	江西恒森科技有限公司
7	永修县	城南工业园永盛路东侧	97	6	15.18	江西常通科技有限公司
8	庐山市	五里街道前进村	90	14	6.46	九江市万龙设备有限公司
9	庐山市	五里街道前进村	43	14	3.09	九江中科环保发展有限公司
10	永修县	星火工业园星云大道北延段西侧	19	6	3	江西葵龙化学有限公司
11	永修县	城南工业园永昌大道东侧	16	6	2.47	江西长青温室工程有限公司
12	庐山市	庐山区姑塘镇邓桥村	5	14	0.38	九江中科鑫星新材料有限公司