一、2013年06月九江工业用地成交总况分析
2013年06月,
九江
成交用地总面积
1,337,897
平方米(约合
2,007亩)
·
工业用地面积为
418,218
平方米(约合627 亩)
,占总面积的31%
,环比
下降
49.74
%;
·
成交金额共计194,085万元,
其中工业用地金额4,034万元
,占比2.08%
,环比
下降
60.36
%;
·
成交土地34宗,其中工业用地13宗
,占总宗数的38.24%
,环比
下降
40.91
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
庐山市 |
32,935 |
7.88% |
-79.58% |
832 |
20.6% |
-76.24% |
6 |
46.15% |
500% |
永修县 |
224,737 |
53.74% |
178.62% |
2,158 |
53.49% |
178.59% |
5 |
38.46% |
66.67% |
湖口县 |
160,547 |
38.39% |
535.61% |
1,046 |
25.91% |
535.58% |
2 |
15.38% |
-33.33% |
图1 九江工业用地成交总况
二、2013年06月九江工业用地成交面积分析
2013年06月
,工业用地成交面积较上月
剧烈增长,
呈现“多点开花”的趋势
。从土地成交面积来看,3个地区均有工业用地交易,
且永修县土地成交面积最大
,占比54%
。
图2
2013年06月九江工业用地市场交易分析
三、2013年06月九江工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
庐山市
成交宗数最多
,这也是庐山市
近12月以来第
4
次成为
九江
成交土地最多地区
。同时,
永修县、湖口县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
永修县、湖口县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
德安县、武宁县、庐山市热度有所降低。
图3
2013年06月九江工业用地成交宗数分析
四、2013年06月九江工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
永修县
成交金额最高,高达
2,158万元
。
全市成交总金额较上月
下降
60.36%呈现波动状态
。
图4 2013年06月九江工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
庐山市
成交均价最高,达到
17
万元/亩,
湖口县
成交均价最低,为
4
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2013年06月,九江成交的所有工业用地中,总价最高的土地被江西省湖口县石钟投资开发有限公司竞得,为936万元;而九江市庐山三叠泉天然矿泉水有限公司竞得的地块成交均价最高,达18万元/亩;2013年06月面积最大的地块为215.73亩,位于金砂湾工业园轻工业园物流园。
由图可知,九江工业用地成交面积位列
江西
第7位,
排名下降,
与吉安、抚州在同一梯队
,成交面积占全国0.41%
。
九江工业用地成交均价位列江西第6,排名上升与吉安、赣州在同一梯队,地价水平相对较低。