2019年06月景德镇工业用地市场交易分析报告

2019-06-01

一、2019年06月景德镇工业用地成交总况分析

2019年06月，景德镇成交用地总面积 347,497 平方米（约合 521亩）
· 工业用地面积为 100,189 平方米（约合150 亩），占总面积的29%
· 成交金额共计95,708万元，其中工业用地金额2,226万元，占比2.33%
· 成交土地13宗,其中工业用地8宗，占总宗数的61.54% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
乐平市	88,122	87.96%	-	1,864	83.74%	-	7	87.5%	-
浮梁县	12,068	12.04%	-	363	16.26%	-	1	12.5%	-

图1 景德镇工业用地成交总况

二、2019年06月景德镇工业用地成交面积分析

2019年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在乐平市与浮梁县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且乐平市土地成交面积最大，占比88% 。

图2 2019年06月景德镇工业用地市场交易分析

三、2019年06月景德镇工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，乐平市成交宗数最多，这也是乐平市近12月以来第 3 次成为景德镇成交土地最多地区。同时，乐平市、浮梁县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；乐平市、浮梁县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2019年06月景德镇工业用地成交宗数分析

四、2019年06月景德镇工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，乐平市成交金额最高，高达 1,864万元。

图4 2019年06月景德镇工业用地成交金额分析

从成交均价上看，浮梁县成交均价最高，达到 20 万元/亩，乐平市成交均价最低，为 14 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年06月景德镇各地区土地成交均价分布

五、2019年06月景德镇工业用地成交详情分析

由表可知，2019年06月，景德镇成交的所有工业用地中，总价最高的土地被乐平汇智科技有限公司竞得，为434万元；而景德镇丰盈堂瓷业有限公司竞得的地块成交均价最高，达20万元/亩；2019年06月面积最大的地块为30.81亩，位于金山工业园区DD-01-1地块(金山工业园区)。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	乐平市	金山工业园区DD-01-1地块(金山工业园区)	434	14	30.81	乐平汇智科技有限公司
2	乐平市	塔山工业园区A-2-2-3地块(塔山工业园区)	424	14	30.12	江西世龙实业股份有限公司
3	浮梁县	陶瓷工业园区LJ-11-B04-6	362	20	18.1	景德镇丰盈堂瓷业有限公司
4	乐平市	塔山工业园区C-2-3-1地块(塔山工业园区)	288	14	20.41	江西世龙实业股份有限公司
5	乐平市	塔山工业园区A-2-2-1地块(塔山工业园区)	269	14	19.08	江西世龙实业股份有限公司
6	乐平市	塔山工业园区A-2-2-2地块(塔山工业园区)	242	14	17.14	江西世龙实业股份有限公司
7	乐平市	金山工业园区BG-04-10地块(金山工业园区)	136	14	9.6	江西省嘉云机械制造有限公司
8	乐平市	塔山工业园区A-2-2-4地块(塔山工业园区)	71	14	5.02	江西世龙实业股份有限公司