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2018年12月景德镇工业用地市场交易分析报告

2018-12-01

一、2018年12月景德镇工业用地成交总况分析

2018年12月, 景德镇 成交用地总面积 1,223,978 平方米(约合 1,836亩)
· 工业用地面积为 403,003 平方米(约合605 亩) ,占总面积的33% ,环比 增长 215.68 %;
· 成交金额共计468,445万元, 其中工业用地金额7,732万元 ,占比1.65% ,环比 增长 196.89 %;
· 成交土地30宗,其中工业用地9宗 ,占总宗数的30% ,环比 增长 125 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
乐平市 403,004 100% - 7,732 100% - 9 100% -

图1 景德镇工业用地成交总况

二、2018年12月景德镇工业用地成交面积分析

2018年12月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 集中在乐平市 。从土地成交面积来看,1个地区均有工业用地交易, 且乐平市土地成交面积最大 ,占比100% 。

图2 2018年12月景德镇工业用地市场交易分析

三、2018年12月景德镇工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 乐平市 成交宗数最多 ,这也是乐平市 近12月以来第 2 次成为 景德镇 成交土地最多地区 。同时, 乐平市也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 乐平市正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 。

图3 2018年12月景德镇工业用地成交宗数分析

四、2018年12月景德镇工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 乐平市 成交金额最高,高达 7,732万元 。 全市成交总金额较上月 增长 196.89%呈现波动状态 。

图4 2018年12月景德镇工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 乐平市 成交均价最高,达到 13 万元/亩, 乐平市 成交均价最低,为 13 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2018年12月景德镇各地区土地成交均价分布

五、2018年12月景德镇工业用地成交详情分析

由表可知,2018年12月,景德镇成交的所有工业用地中,总价最高的土地被江西德孚环保科技发展有限公司竞得,为1,670万元;而江西欧美亚电子有限公司竞得的地块成交均价最高,达31万元/亩;2018年12月面积最大的地块为118.68亩,位于塔山工业园区B-16-2-2地块。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 乐平市 塔山工业园区B-16-2-2地块 1670 14 118.68 江西德孚环保科技发展有限公司
2 乐平市 金山工业园区EB-02地块 1613 14 114.58 江西万景新能源高科技有限公司乐平分公司
3 乐平市 金山工业园区CE-04地块 1007 14 71.47 江西万景新能源高科技有限公司乐平分公司
4 乐平市 乐平市临港镇下石村M-01地块 986 10 99.9 江西锦溪建材有限公司
5 乐平市 乐平市农科园M2-03地块 698 10 70.73 乐平市红宇漂土科技有限公司
6 乐平市 乐平市涌山镇枫林村M-01地块 677 10 68.59 江西春景钙业有限公司
7 乐平市 城北新区F0301-1地块 642 31 20.6 江西欧美亚电子有限公司
8 乐平市 乐平市双田镇横路村M-02地块 291 10 29.45 江西景德中药股份有限公司
9 乐平市 塔山工业园区B-7-1a地块 148 14 10.51 乐平思瑞德生物药肥有限公司

图6 景德镇工业用地成交详情

六、景德镇投资分析

由图可知,景德镇工业用地成交面积位列 江西 第6位, 排名上升, 与鹰潭、九江在同一梯队 ,成交面积占全国0.22% 。

图72018年12月江西工业用地成交详情

景德镇工业用地成交均价位列江西第4,排名下降与萍乡、宜春在同一梯队,地价水平相对较低。

图82018年12月江西工业用地成交详情

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