2015年03月景德镇工业用地市场交易分析报告

2015-03-01

一、2015年03月景德镇工业用地成交总况分析

2015年03月，景德镇成交用地总面积 628,069 平方米（约合 942亩）
· 工业用地面积为 586,754 平方米（约合880 亩），占总面积的93% ，环比增长 2345.49 %；
· 成交金额共计16,320万元，其中工业用地金额7,845万元，占比48.07% ，环比增长 1502.76 %；
· 成交土地14宗,其中工业用地11宗，占总宗数的78.57% ，环比增长 1000 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
浮梁县	397,620	67.77%	-	5,121	65.28%	-	8	72.73%	-
乐平市	189,135	32.23%	-	2,724	34.72%	-	3	27.27%	-

图1 景德镇工业用地成交总况

二、2015年03月景德镇工业用地成交面积分析

2015年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在乐平市与浮梁县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且浮梁县土地成交面积最大，占比68% 。

图2 2015年03月景德镇工业用地市场交易分析

三、2015年03月景德镇工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，浮梁县成交宗数最多，这也是浮梁县近12月以来第 4 次成为景德镇成交土地最多地区。同时，乐平市、浮梁县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；乐平市、浮梁县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2015年03月景德镇工业用地成交宗数分析

四、2015年03月景德镇工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，浮梁县成交金额最高，高达 5,121万元。全市成交总金额较上月增长 1502.76%呈现波动状态。

图4 2015年03月景德镇工业用地成交金额分析

从成交均价上看，乐平市成交均价最高，达到 10 万元/亩，浮梁县成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年03月景德镇各地区土地成交均价分布

五、2015年03月景德镇工业用地成交详情分析

由表可知，2015年03月，景德镇成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江西昌河汽车有限责任公司竞得，为1,663万元；而景德镇景浮宫陶瓷文化有限公司竞得的地块成交均价最高，达15万元/亩；2015年03月面积最大的地块为166.25亩，位于浮梁县洪源工业基地。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	浮梁县	浮梁县洪源工业基地	1663	10	166.25	江西昌河汽车有限责任公司
2	浮梁县	浮梁县洪源工业基地	1593	10	159.26	江西昌河汽车有限责任公司
3	乐平市	塔山工业园区B-13	1460	10	152.04	江西天新药业有限公司
4	乐平市	塔山工业园区B-1-2	687	10	71.58	江西金龙化工有限公司
5	乐平市	金山工业园区FA-01地块	577	10	60.08	江西恒庆实业有限公司
6	浮梁县	景德镇陶瓷工业园区程家村	568	6	101.48	景德镇红叶陶瓷股份有限公司
7	浮梁县	景德镇陶瓷工业园区程家村	563	6	100.61	景德镇红叶陶瓷股份有限公司
8	浮梁县	浮梁县三龙工业基地	250	10	24.97	景德镇祥隆管业制造有限公司
9	浮梁县	景德镇陶瓷工业园区	247	10	24.74	景德镇德源坊陶瓷文化传播有限公司
10	浮梁县	景德镇陶瓷工业园区	137	15	9.13	景德镇景浮宫陶瓷文化有限公司
11	浮梁县	景德镇陶瓷工业园区	100	10	10	景德镇市金达陶瓷花纸有限责任公司