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2013年09月景德镇工业用地市场交易分析报告

2013-09-01

一、2013年09月景德镇工业用地成交总况分析

2013年09月, 景德镇 成交用地总面积 1,153,199 平方米(约合 1,730亩)
· 工业用地面积为 320,062 平方米(约合480 亩) ,占总面积的28% ,环比 下降 17.87 %;
· 成交金额共计45,087万元, 其中工业用地金额4,533万元 ,占比10.05% ,环比 下降 2.81 %;
· 成交土地20宗,其中工业用地5宗 ,占总宗数的25% ,环比 下降 66.67 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
昌江区 153,259 47.88% 324.51% 3,132 69.09% 325.19% 3 60% 50%
浮梁县 166,804 52.12% -31.26% 1,402 30.91% -39.74% 2 40% -80%

图1 景德镇工业用地成交总况

二、2013年09月景德镇工业用地成交面积分析

2013年09月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 集中在昌江区与浮梁县 。从土地成交面积来看,2个地区均有工业用地交易, 且浮梁县土地成交面积最大 ,占比52% 。

图2 2013年09月景德镇工业用地市场交易分析

三、2013年09月景德镇工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 昌江区 成交宗数最多 ,这也是昌江区 近12月以来第 5 次成为 景德镇 成交土地最多地区 。同时, 昌江区也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 昌江区正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 浮梁县热度有所降低。

图3 2013年09月景德镇工业用地成交宗数分析

四、2013年09月景德镇工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 昌江区 成交金额最高,高达 3,131万元 。 全市成交总金额较上月 下降 2.81%呈现波动状态 。

图4 2013年09月景德镇工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 昌江区 成交均价最高,达到 14 万元/亩, 浮梁县 成交均价最低,为 6 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2013年09月景德镇各地区土地成交均价分布

五、2013年09月景德镇工业用地成交详情分析

由表可知,2013年09月,景德镇成交的所有工业用地中,总价最高的土地被景德镇市开门子药用化工有限公司竞得,为2,723万元;此地块成交均价也为本月最高,达14万元/亩;同时也是2013年09月月面积最大的地块,为199.89亩,位于市昌江区鲇鱼山镇上徐村。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 昌江区 市昌江区鲇鱼山镇上徐村 2723 14 199.89 景德镇市开门子药用化工有限公司
2 浮梁县 洪源工业基地 1044 6 186.39 浮梁县国有资产投资经营有限公司
3 浮梁县 洪源工业基地 357 6 63.82 浮梁县国有资产投资经营有限公司
4 昌江区 鲇鱼山镇丽阳乡206国道以西 272 14 20 景德镇龙力钢结构有限公司
5 昌江区 鲇鱼山镇丽阳乡206国道以西 136 14 10 景德镇市俊杰生物制品有限公司

图6 景德镇工业用地成交详情

六、景德镇投资分析

由图可知,景德镇工业用地成交面积位列 江西 第8位, 排名下降, 与上饶、南昌在同一梯队 ,成交面积占全国0.26% 。

图72013年09月江西工业用地成交详情

景德镇工业用地成交均价位列江西第4,排名上升与新余、萍乡在同一梯队,地价水平相对较低。

图82013年09月江西工业用地成交详情

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