2019年03月江西工业用地市场交易分析报告

2019-03-01

一、2019年03月江西工业用地成交总况分析

2019年03月，江西成交用地总面积 4,105,093 平方米（约合 6,158亩）
· 工业用地面积为 2,039,368 平方米（约合3,059 亩），占总面积的50% ，环比下降 4.36 %；
· 成交金额共计729,948万元，其中工业用地金额29,710万元，占比4.07% ，环比增长 18.09 %；
· 成交土地171宗,其中工业用地65宗，占总宗数的38.01% ，环比下降 13.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
宜春	300,521	14.74%	159.97%	3,643	12.26%	145.5%	12	18.46%	50%
抚州	149,088	7.31%	-38.4%	931	3.13%	-84.03%	10	15.38%	100%
上饶	466,200	22.86%	23.4%	4,858	16.35%	34.57%	8	12.31%	-33.33%
新余	271,209	13.3%	1164.9%	3,016	10.15%	1111.13%	8	12.31%	300%
赣州	79,024	3.87%	-93.11%	696	2.34%	-94.11%	7	10.77%	-78.79%
鹰潭	204,272	10.02%	-	3,672	12.36%	-	6	9.23%	-
南昌	279,705	13.72%	1860.5%	5,227	17.59%	4255.66%	4	6.15%	300%
九江	67,575	3.31%	-47.23%	790	2.66%	-35.18%	4	6.15%	-20%
吉安	189,304	9.28%	118.5%	2,088	7.03%	150.88%	3	4.62%	-66.67%
萍乡	32,474	1.59%	-	413	1.39%	-	2	3.08%	-

图1 江西工业用地成交总况

二、2019年03月江西工业用地成交面积分析

2019年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，10个地区均有工业用地交易，且上饶土地成交面积最大，占比23% 。

图2 2019年03月江西工业用地市场交易分析

三、2019年03月江西工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，宜春成交宗数最多，这也是宜春近12月以来第 3 次成为江西成交土地最多地区。同时，南昌、萍乡、新余、鹰潭、吉安、宜春、上饶也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；南昌、萍乡、新余、鹰潭、吉安、宜春、上饶正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势九江、赣州、抚州热度有所降低。

图3 2019年03月江西工业用地成交宗数分析

四、2019年03月江西工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，南昌成交金额最高，高达 5,227万元。全市成交总金额较上月增长 18.09%呈现波动状态。

图4 2019年03月江西工业用地成交金额分析

从成交均价上看，南昌成交均价最高，达到 12 万元/亩，抚州成交均价最低，为 4 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年03月江西各地区土地成交均价分布

五、2019年03月江西工业用地成交详情分析

由表可知，2019年03月，江西成交的所有工业用地中，总价最高的土地被上饶市云济房地产开发有限公司竞得，为3,409万元；而彭泽瑞洪木业有限公司竞得的地块成交均价最高，达20万元/亩；2019年03月面积最大的地块为532.61亩，位于上饶经济技术开发区振兴大道东侧、发展大道南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	上饶	上饶经济技术开发区振兴大道东侧、发展大道南侧	3409	6	532.61	上饶市云济房地产开发有限公司
2	南昌	南昌小蓝经济开发区东祥路以西,沿江辅路以北,发展大道以南地块.	2436	13	193.35	江西国药有限责任公司
3	南昌	南昌小蓝经济开发区东祥路以西,沿江辅路以北,发展大道以南地块.	1601	13	127.04	江西国药有限责任公司
4	吉安	凤凰大道南侧、鹏程大道东侧地块	1346	7	195.05	江西安派新能源车业有限公司
5	鹰潭	鹰潭高新区白露科技园竖一路以东、规划二路北侧	1231	11	107.95	江西炬能产业园运营有限公司
6	南昌	南昌小蓝经济开发区东祥路以西,河洲路以南,发展大道以北.	1003	13	79.62	江西国药有限责任公司
7	新余	阳光大道以南，泉州大道以东	968	7	148.05	江西鑫诚达硅化科技有限公司
8	新余	渝东大道以南，赣锋锂业以东	855	9	90.25	江西赣锋锂业股份有限公司
9	宜春	樟树市药都医药物流园望江路东侧	801	8	100.11	江西博澳铝模科技有限公司
10	鹰潭	现代物流园区320国道以南、月湖区粮库以西、东门水库以东	790	13	58.53	鹰潭市荣达汽车服务有限公司
11	鹰潭	鹰潭高新区白露科技园竖一路以东、工业十一路以南	568	11	49.8	江西炬能产业园运营有限公司
12	上饶	秦峰镇路底村新320国道西侧	555	11	48.67	上饶市众源建材有限公司
13	宜春	樟树市药都医药物流园双林大道西侧	540	8	67.38	江西省逸城逸家休闲用品有限公司
14	宜春	村前镇袁家村	489	8	60.37	高安正鸿食品有限公司
15	鹰潭	现代物流园区丰圣实业以北、宝苍路以南、十二经路以西	459	11	40.12	鹰潭光标工贸有限公司
16	吉安	凤凰大道南侧、南山路西侧地块	414	7	60.01	江西铭泰精密科技有限公司
17	九江	姑塘镇邓桥村	400	14	28.57	九江市濂溪区城投（集团）市政建设有限公司
18	宜春	瑞州街道赤溪村	382	8	44.97	江西玲波车辆检测有限公司
19	宜春	建山镇张建铁路以西	367	8	45.29	高安市格林物流有限公司
20	上饶	德兴市香屯生态工业园区金德铅业地块一	350	9	38.86	德兴市国有资产经营有限责任公司
21	鹰潭	现代物流园区320国道以南、月湖区粮库以北、十六经路以西	338	14	25	鹰潭市阿桂物流有限公司
22	吉安	河东经济开发区控规（修编）C2-3地块	328	11	28.89	江西省亿嘉商业管理有限公司
23	宜春	樟树市医药物流园创新大道北侧地块三	323	8	40.28	江西上善健康产业有限公司
24	赣州	富田工业小区	302	6	54	江西伟成鑫材料有限公司
25	鹰潭	现代物流园区丰圣实业以北、宝苍路以南、十二经路以西	286	11	25	鹰潭市顺凯物流有限公司
26	宜春	樟树市医药物流园创新大道地块二	243	8	30.29	江西明婴科技有限公司
27	抚州	陶瓷园区	241	4	58.25	江西省金博盛陶瓷有限公司
28	新余	城东工业园	233	7	34.95	新余市汇益信新型材料有限公司
29	萍乡	下埠镇虎山村	232	10	22.37	萍乡市森林环保建材有限公司
30	新余	阳光大道以北，虎跃路以西	207	11	19.33	江西天慈疗众医药有限公司
31	新余	纵二路以东，光明路以北	202	7	30.55	江西哲力西科技有限公司
32	宜春	樟树市医药物流园创新大道北侧地块一	199	8	24.87	江西药圣堂实业有限公司
33	新余	纵二路以东，光明路以北	197	7	30.09	江西杰达工具有限公司
34	九江	黄岭乡	195	4	48.72	江西龙阳科技有限公司
35	南昌	南昌县蒋巷镇山尾村境内.	187	10	19.55	江西嘉旺食品有限公司
36	萍乡	上栗县胜利村石洋水库南侧	181	7	26.34	上栗县瑞丰天然气有限公司
37	新余	袁河经济开发区	179	7	27.16	江西金祥金属材料有限公司
38	新余	袁河经济开发区	174	7	26.43	新余江南工业有限公司
39	宜春	樟树市盐化基地西湖路东侧武夷路南侧	142	8	17.71	江西鼎力管桩有限公司
40	上饶	通瑞路以东、320国道以北	131	6	20.4	上饶市瑞博天然气有限公司
41	赣州	位于经开区万田路东侧	128	6	20.04	江西毅翔塑胶科技有限公司
42	上饶	发展大道以西、通惠路以南	124	6	19.4	江西正阳电线电缆有限公司
43	上饶	发展大道以西、通惠路以南	123	6	19.24	江西宁洛智能科技有限公司
44	九江	黄花镇	123	20	6.14	彭泽瑞洪木业有限公司
45	抚州	工业园区	116	4	27.98	江西陶大科技协同创新有限公司
46	抚州	陶瓷园区	116	4	28.05	黎川县胜川物流有限公司
47	上饶	德兴市香屯生态工业园区金德铅业地块二	109	9	12.07	德兴市国有资产经营有限责任公司
48	赣州	位于乐群塑胶西北侧	104	6	16.29	江西瑞金化工机械有限责任公司
49	抚州	工业园区	100	4	24.05	黎川县日发实业有限公司
50	宜春	石脑镇工业园	86	10	8.55	江西方园家具有限公司

图6 江西工业用地成交详情

六、江西投资分析

由图可知，江西工业用地成交面积位列全国第13位，排名上升，与福建、湖南在同一梯队，成交面积占全国2.78% 。

图72019年03月全国工业用地成交详情

江西工业用地成交均价位列全国第25，排名下降与甘肃、内蒙古在同一梯队，地价水平相对较低。

图82019年03月全国工业用地成交详情

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